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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：38000 萬
- 參考單價：38 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
同盟路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1000 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1000 坪
- 土地面積：450 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件 適合「企業購置總部」或「產業投資客」，對於一般尋求自住的家庭則 不建議購買。
主要理由：
- 稀缺的地段價值：在高雄市區擁有超過千坪的工業廠房非常罕見。其地理位置整合了交通與生活機能（如鄰近中都濕地公園），對於需要展示企業形象或員工通勤便利的大型公司而言，是極佳的總部選址。
- 高昂的資金門檻：總價 3.8 億元是一筆巨大的投資，買入前必須確認公司的資金週轉能力與貸款成數。同時需考量工業用地持有家稅負較高及維護成本的問題。
- 流動性考量：此類大坪數、特殊用途的標的在二手市場上的潛在買家族群較小。若您主要目的是短線獲利或快速變現，此物件可能非首選；但若視為長期資產配置或自用總部，則其稀缺性足以支撐長期價値。
總結來說，這是一處能顯現企業規模、地段優勢明顯的優質標案，但需要buyer具備相應的財務實力與明確的使用用途規劃。建議在決定前，實地確認車位規劃是否滿足營運需求，並諮詢專業顧問了解最新的土地使用法規。
問與答
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證號: 94登字第062884號
從事不動產行業已十餘年，時時刻刻增進日新月累的相關知識與新聞，為的就是將客人的需求滿足到最大值，這是我的期待，更是我成就感的來源，以真誠對待每位客戶是我正在做的事情!力求不同於其他仲介，給的服務不單只是案件提供，更是顧問式的反饋，讓客戶在買賣不動產同時更是買到另一份安心!!
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